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2008年房地产企业面临四重考验

发布时间:2019-08-16 18:58:33 编辑:笔名

  本报 家路美

  目前,约有10家房地产上市公司披露了2007年业绩报告。业内人士认为,房地产业长期向好的趋势没有改变,但短期调整在所难免,2008年,房企将面临四重考验,房价可能进一步回归理性,但品牌企业的机遇大于挑战。

  年报显示,部分房地产类上市公司的净利润仍然大幅增加,盈利能力进一步提高。其中,保利地产实现营业收入81.5亿元,同比增幅101%;招商地产的业绩也非常好,该公司全年实现净利润11.57亿元,每股收益1.61元。此外,上实发展实现净利润1.48亿元;天创置业实现净利润1. 4亿元。房企成为沪深上市公司中的利润创造者之一。

  从年报分析可以看出,部分优势房企仍暂时得到了机构投资者的认可,保利地产、招商地产、上实发展等几家上市公司仍然被列入众多机构投资者的重仓名单,广发基金公司更是地产股的忠实“股迷”,年报显示,该公司旗下有多只基金同时现身地产股的大股东席位,远远超过其它基金公司。

  业内人士称,随着宏观调控的实施,部分城市房价从去年第四季度开始回落,市场逐渐回归理性。在此背景下,房企仍然取得较好业绩,也在一定程度上表明,房地产行业仍存在调控空间。

  不过,由于宏观经济快速增长趋势不变,城市化进程加快、人民币升值、居住改善的刚性需求等因素依然存在,房地产业的短期调整在所难免,2008年。房企很可能面临以下几种风险。

  首先是宏观调控风险。招商地产表示,2008年,政府将继续收紧房贷,加大政策性保障住房的落实力度,加强土地监察力度。房企将面对供应增加和市场需求转淡的双重压力,挑战前所未有。其次是税收政策变动的风险。保利地产认为,税收政策的变动情况直接影响房企的盈利和资金流,特别是对房地产行业有特殊要求的土地增值税、企业所得税等。第三是市场风险。竞争加剧,整合速度加快,行业集中度提高,市场资源进一步向优势企业集中。这一风险显然会给中小型房企带来更大压力。第四是财务风险(主要为资金风险)。近期以来,房地产企业融资难度日益加大,为保证项目开发需要,房企将不得不采取多种融资方式筹措资金,充实2008年的现金流。

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