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预测广州下半年楼市不缺货楼价仍坚挺

2018-10-13 04:57:28
预测广州下半年楼市不缺货 楼价仍坚挺

今年上半年广州楼市急速回暖,存货快速消化,全市月度销售均价也在6月份达到9676元/-金沙洲、大石洛溪等板块供应量较大。

据了解,上半年广州全市商品住宅成交约4万套,相对而言,下半年整体供求规模将继续趋向平衡,但市场供应还比较充裕。当然由于部分楼盘主动放缓推售速度、或各热点板块之间新增供应分布不均衡,会使区域选择定向性较强的置业者感受到缺货压力。

合富辉煌集团市场研究部监测显示,下半年新增供应住宅产品价格差距较大,而区域内价格集中度较高。6000元/平方米以下占25%,基本集中在花都区,以及萝岗区的限价房、部分南沙、番禺洋房;8000-10000元/平方米的比例,约占28%,主要集中在番禺和白云区;10000-14000元/平方米的单位约占15%,主要集中在海珠、白云和番禺区;14000-16000元/平方米的单位占17%,主要集中在越秀、荔湾和海珠区;16000元/平方米以上单位约占12%,主要集中在天河区,以及部分江景和别墅产品。

成交或高位回调 楼价继续回升

2009年上半年,广州市商品住宅成交面积升幅度较大,其中6月份成交量更是达到创纪录的110万平方米。预计下半年的成交量比上半年有所回落,但仍将超过08年下半年的成交量。预计下半年的成交量可达330万平方米(月均55万平方米),全年约750万平方米,比2008年成交增加200万平方米。

而在价格方面,上半年楼价开始恢复性回升,各区成交均价均有所上升。其中萝岗区因成交结构影响升幅,越秀、荔湾、海珠和天河区价格环比升幅都超过10%。预计这种趋势将在下半年继续延续。不过由于下半年全市商住新房低均价的花都、番禺等区供应量大,成交比重变化可能导致楼价波动。另外,二次和多次住房信贷政策或有微调,预计下半年全市均价将以9000元/平方米中轴左右波动,构筑新的价格平台。

值得关注的是,广州城市建设措施的落实,尤其是2010年亚运会利好尚未充分释放。预计随着相关建设项目推进和配套环境改善,相关城区物业价值可获得实质性提升,巩固房地产价格。

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