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有效供应不足租赁交易保持平稳

发布时间:2019-08-16 19:54:52 编辑:笔名

  9月租赁需求小幅升温。根据上海中原研究咨询部显示:9月1-20日二手住宅租赁交易套数比上月同期上升15个百分点,租金交易下降 .08个百分点。部分郊区和次中心地区租赁交易上升带动整个租赁市场成交上扬同时也导致了整体租格小幅回落。

  分区域来看,浦东新区租赁成交仍位居榜首,占到全市份额的 .5成,其次是嘉定区、宝山区、普陀区、杨浦区,占比在8%-10%之间;虹口区、松江区、闸北区、徐汇区、闵行区和长宁区的占比在 %-6%之间;其他区域占比都在2%以下。

  值得注意的是嘉定区、普陀区和杨浦区租赁成交都有较好表现,比上月同期成交有显著上升。嘉定区租赁成交集中在南翔板块、江桥板块,其中“金地格林世界”2房88平方米简单装修,租金在2500-2700元/套/月;江桥万达城市公寓 房110平方米左右毛坯房,租金在2500元/套/月。普陀区租赁成交集中在真如板块,其中新村房成交活跃,如清涧八街坊2房50平方米左右装修房租金在2500元/套/月。杨浦区租赁成交主要集中在江浦路街道,成交活跃多为老公房。

  上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,预计整个9月租赁成交与8月相比将保持平稳走势,这并不意味着需求量保持平稳,实际上当前租赁需求非常旺盛,其原因一方面是受到前期对外地单身人士限制购房影响,另一方面与当前有效房源供应不足和买房信心不足有关。房东方面,前期性价比高房源几乎销售一空,受此影响目前挂牌价格大多保持坚挺,客户方面由于宏观调控基调始终没有放松,近期又出现对存量房征收税传闻的影响令客户降低购房热情。

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