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因10月供应不足11月北京新房成交量环比

发布时间:2019-06-09 10:35:32 编辑:笔名
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根据北京市住建委站数据统计,11月北京新建商品住宅(含保障房)签总量7370套,环比下降21.3%,同比下降43.3%。二手住宅签总量为11355套,环比上涨5.2%,但周成交量已连续4周下滑。

新房供应短缺

11月新建商品住宅(含保障房)签总量7370套,环比下降19.2%,同比下降43.3%。伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,11月北京纯商品住宅(不含保障房)签4030套,环比下降33.1%,创北京2012年2月以来签量新低。

了解到,目前新房市场供求矛盾仍然非常突出。某国企开发商的一个项目负责人对表示:“现在项目蓄客情况非常乐观,我们真的是担心公布蓄客情况会引起恐慌,不敢公布数据。”而位于门头沟的西山艺境项目负责人告诉新京报,西山艺境首次开盘将推出200余套房源,目前蓄客已达到2700多组。

亚豪机构副总经理高姗表示,签有滞后性,11月成交房源部分是在10月认购。11月成交下滑,一定程度上是因10月供应不足。“整个10月份北京住宅市场仅有23个项目入市,除去几个商住类项目外,普通住宅项目单次推盘量普遍较小”。

二手房成交量连续4周下滑

11月北京二手住宅签总量为11355套,环比上涨5.2%,不过从周数据来看,截至11月第三周,周成交量已连续4周持续下滑。在成交价格方面,据链家地产市场研究部统计,11月二手房住宅均价30516元/平米,环比增长2.91%,同比增长27.16%。与10月相比,环比涨幅扩大,同比涨幅收窄。

链家地产市场研究部分析师张旭认为,11月成交量的环比上涨主要是十一假期成交低迷,基数较低。从11月内的各周看,成交量基本保持了下降态势。年末市场政策预期升温和银行放款周期拉长,是成交量维持稳定,难以出现上涨的主要原因。

据链家多个区域的门店反馈,11月购房者带看量均有较明显下降,部分区域甚至较9月、10月下降超过50%。

对于年底二手房走势,21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示:“预计12月份新增客源不会出现大的波动,买卖双方均对后市有所观望,量价趋稳走势将成为市场主调。”(刘狄)

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